Vlasnik stana u Splitu već 21 godinu ne može ući u dio nekretnine koju posjeduje, jer je sud odbio iseliti 85-godišnju zaštićenu najmoprimku koja ondje živi cijeli život.
Slučaj ilustrira dugogodišnji sukob između prava vlasništva i prava na dom. Oko 2000 vlasnika nekretnina u Hrvatskoj ne može slobodno raspolagati svojim stanovima u kojima žive zaštićeni najmoprimci.
Općinski sud u Splitu presudio je sredinom siječnja da bi iseljenje žene predstavljalo prekomjerno zadiranje u njezino pravo na dom. Sud je zaključio da interes vlasnika ne može nadjačati posljedice koje bi takva odluka imala za staricu.
Žena se u stan na drugom katu i potkrovlju kuće uselila 1945. godine, kada je njezin otac dobio nacionalizirani stan na korištenje. U njemu je odrasla s četvero braće i sestara. Nakon očeve smrti 1973. preuzela je stanarsko pravo i nikada se nije iselila.
Stan je današnji vlasnik stekao 2016. darovanjem od majke, koja ga je 2005. kupila od bivšeg vlasnika. On nikada nije ušao u dio stana u kojem živi žena. Taj dio ne može koristiti, prodati niti iznajmljivati po vlastitoj volji.
Najamnina se godinama uredno plaćala. Najprije na sudski polog, potom bivšem vlasniku, a od 2020. sadašnjem. Od siječnja ove godine vlasniku pripada puna tržišna najamnina od 619 eura. Žena plaća 175 eura, a ostatak pokriva država.
Vlasnik je 2019. pokrenuo tužbu za iseljenje, navodeći da mu je onemogućeno raspolaganje imovinom. Žena je uzvratila protutužbom tražeći sklapanje ugovora o zaštićenom najmu.
Sud se pozvao na pravo na dom i proveo test razmjernosti. Iseljenje ima pravnu osnovu i legitiman cilj, ali nije nužno u demokratskom društvu, stoji u presudi. Sud je naveo da bi žena izgubila jedini dom nakon 80 godina, dok vlasnik nije dokazao da mu je stan potreban za stanovanje.
"Sam ekonomski interes nije dovoljan razlog za miješanje u pravo na dom", stoji u presudi.
Presuda nije pravomoćna. Ovo je već drugo suđenje jer je Županijski sud je 2024. ukinuo prvu presudu i vratio predmet na ponovno suđenje.
Sud je istodobno odbio zahtjev žene za sklapanje ugovora o zaštićenom najmu, navodeći da 23 godine nije tražila ostvarenje tog prava.
Foto: Canva/foto kreativa portal.hr/Ilustracija
