Svi mladi državljani Hrvatske do 45 godina mogu ostvariti povrat poreza za kupnju prve nekretnine, a mi donosimo detaljne podatke za stanovnike Solina, Trogira, Kaštela i susjednih općina. Kako biste stekli pravo na povrat, morate ispuniti niz uvjeta.
Ugovor o kupoprodaji mora biti sklopljen nakon 1. siječnja 2025. godine, a zahtjev se podnosi u roku od 24 mjeseca. Povrat poreza odnosi se na porez na promet nekretninama koji iznosi tri posto kupoprodajne cijene kod kupnje rabljenih stanova, odnosno na PDV od 25 posto kod kupnje novih stanova ili gradnje obiteljskih kuća.
Za stanovnike ovog dijela Splitsko-dalmatinske županije Ministarstvo je utvrdilo specifične prosječne cijene koje određuju okvire za ostvarivanje prava na povrat. Najniža prosječna cijena kvadratnog metra stana je u Kaštelima gdje iznosi 1.963,2 eura, zatim slijedi Trogir s 2.359,5 eura, dok Solin ima najvišu prosječnu cijenu od 2.464,4 eura po kvadratu.
U susjednim općinama prosječne cijene također variraju ovisno o lokaciji. U Okrugu prosječna cijena iznosi 2.334,2 eura po kvadratu, u Dugopolju 2.351,4 eura, u Marini 2.408,5 eura, u Klisu 2.436,2 eura, a najviša je u Segetu s 2.593,7 eura po kvadratu.
Te su cijene bitne zbog jednog važnog ograničenja. Građani mogu podnijeti zahtjev za povrat samo ako cijena koju su platili ne prelazi više od 50 posto lokalne prosječne cijene. To praktično znači da je maksimalna dopuštena cijena u Kaštelima 2.944,8 eura po kvadratu, u Trogiru 3.539,25 eura, a u Solinu 3.696,6 eura po kvadratu. U navedene cijene nije uračunat PDV.
Ako je kupovna cijena (plus PDV) viša od navedenih maksimalnih cijena, zahtjev za povrat se uopće ne može podnijeti.
Kod obračuna povrata postoji jasno pravilo - ako je plaćena cijena veća od prosječne, ali manja od maksimalne dopuštene, obračun se vrši prema lokalnoj prosječnoj cijeni koju je utvrdilo Ministarstvo. Ako je pak postignuta cijena manja od utvrđene prosječne, obračun se vrši prema stvarno postignutoj cijeni.
Usto, obvezno morate imati prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine za koju se traži povrat te boraviti u njoj zajedno s članovima uže obitelji koji se navode u zahtjevu. Porez na promet nekretninama ili PDV mora biti plaćen u cijelosti prije podnošenja zahtjeva, a uz zahtjev se prilaže potvrda o plaćenom porezu ili račun na kojem je iskazan PDV.
Što se tiče veličine nekretnine, povrat se može ostvariti za stanove do 50 kvadratnih metara za jednu osobu, s povećanjem od 15 kvadrata za drugu osobu, 15 kvadrata za treću te po 10 kvadrata za svakog dodatnog člana obitelji do maksimalno 120 kvadrata za sedam i više osoba. Za obiteljske kuće te su kvadrature uvećane za 50 posto.
Pravo na povrat ne mogu ostvariti oni koji su već koristili državne potpore za stjecanje nekretnine, što uključuje i subvencioniranje stambenog kredita od APN-a. Također je isključen i onaj čiji član uže obitelji ima ili je imao u vlasništvu odgovarajuću nekretninu namijenjenu stanovanju.
Pravilnik o potporama za stjecanje prve nekretnine očekuje se početkom lipnja, nakon čega će građani moći podnijeti zahtjev za povrat poreza Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama.
Primjer povrata za stan od 50 kvadratnih metara
Za ilustraciju mogućeg povrata, osoba koja kupuje stan od 50 kvadratnih metara po prosječnoj cijeni u Kaštelima platila bi 98.160 eura, što znači povrat poreza na promet od 2.945 eura ili povrat PDV-a od 24.540 eura. U Trogiru bi za stan vrijedan 117.975 eura povrat bio 3.539 eura za porez na promet ili 29.494 eura za PDV. U Solinu bi za stan vrijedan 123.220 eura povrat poreza na promet iznosio 3.697 eura, a povrat PDV-a 30.805 eura.
Foto: Canva/foto kreativa portal.hr / Portal.hr
