NENKO FOSCARINI ZA 15 KILOMETARA PROMIJENIO ADRESU I TRI PUTA POVEĆAO STAMBENI PROSTORDijelom zbog tehničke greške, kojom se cijena od 50 eura suvišnom nulom pretvorila u 500 eura, zbog čega se ispričavamo, a dijelom zbog sumnje da se u današnje vrijeme na širem području Splita za 230.000 eura može izgraditi jednokatnica, tema o gradnji obiteljske kuće, objavljena u prošlom broju, izazvala je reagiranja čitatelja.
I za razliku od većine, koji su uglavnom izražavali nevjericu u (pre)nisku cijenu, kako građevinske parcele, tako i zamišljene jednokatnice dimenzija 10x10 metara, čitatelj Nenko Foscarini javio se jer kuću, uzetu za primjer, smatra preskupom.
Tvrdnju je obrazložio činjenicom da je on za 225.000 eura sagradio u Kaštelima kuću od 300 kvadrata korisne stambene površine. Odmah je napomenuo da je u cijenu kuće uračunao i iznos od 23.000 eura plaćen za građevinsku parcelu. Kuća je sagrađena s lokacijskom i građevinskom dozvolom. "Ako imate volje, dođite i uvjerite se", pozvao nas je.
Nenko Foscarini je u Splitu, na Spinutu, tik do poznatoga Kineskog zida, prodao stan od 125 kvadrata, te se preselio u Kaštel Lukšić, gdje je "stambeno riješio sebe, svoju djecu i unuke". Fetivi Splićanin, čije se prezime u Splitu prvi put spominje 1494. godine, ovlašteni je inženjer geodezije, s bogatim radnim iskustvom stečenim diljem svijeta. Svoju žutu dvokatnicu smjestio je na parceli od oko 450 kvadrata, ispod magistrale, nedaleko od "Ininih" benzinskih crpki. Tlocrtna površina iznosi 125 kvadrata, zidana je od blok opeka "porotherm" debljine 25 cm, na koju je za izolaciju dodan stiropor debljine 5 cm, što sa žbukom zidovima daje debljinu do 32 centimetra. Korisna stambena površina od 300 kvadrata raspoređena je na četiri stana: dva po 50 kvadrata u visokom prizemlju, te na dvije etaže po jedan, svaki površine 100 kvadrata. Veći stanovi su trosobni s po dvije kupaonice. Lože i balkoni s južne strane omogućavaju lijep pogled na more.
Kad se od 225.000 eura oduzmu 23.000 eura, koliko je plaćena parcela, proizlazi da je kvadrat kuće stajao 673,33 eura. U tu cijenu uračunata su i plaćanja za ishodovanje lokacijske i građevinske dozvole. Projekti za dozvole, komunalije te priključci za struju i vodu stajali su ukupno 14.000 eura. Najveća stavka (50.000 eura) su grubi radovi, pregradni zidovi, krov, ogradnizid, septička jama (kanalizacija se tek radi) i pločnik oko kuće. Vanjska i unutarnja žbuka koštale su svaka po 10.000 eura, zatvori 12.000 eura, kamen oko prozora i vrata i za unutarnje stepenice 12.000 eura. Za centralno grijanje izdvojeno je 12.000, a za solarno 5000 eura.
Elektroinstalacije i vodoinstalaterski radovi stajali su ukupno 10.000 eura, keramički i parketarski dio ukupno 14.000 eura. Unutarnja vrata koštala su 5000 eura, a vanjska blindo 2000 eura. Pašaman (rukohvat) na unutarnjim stepenicama, rađen po narudžbi i odlično uklopIjen u prostor, također je stajao 2000 eura. Ovo je samo dio, uglavnom većih stavki ukupnog troškovnika, što nam ga je prezentirao Foscarini, naglašavajući pri tome da uopće nije škrtario na materijalu, a ni na plaćanju radne snage. Za primjer je naveo kamen oko prozora i vrata i stepenice, koji su odabirom jeftinijeg materijala mogli stajati i upola manje. - Za realizaciju projekta trebalo mi je godinu dana, od kupnje parcele pa do useljenja. Tijekom gradnje pomoglo mi je osobno iskustvo, razumijem se u kvalitetu i znam pregovarati - precizirao je. Posao treba dogovarati s ljudima koji su već gradili objekte, jer imaju iskustvo, a to daje mogućnost da se uvjerite u to kako rade i koliko su odgovorni na poslu. Teškoće pri ishodovanju lokacijske i građevinske dozvole izbjegavaju se, kaže, ako se angažira dobar stručnjak koji će u startu kazati što sve treba napraviti.
Premda je uz pločnik oko kuće, s jedne strane izgrađen i parking prostor, za kompletan ugođaj još slijedi uređenje okoliša, kaže Foscarini.
Izvor: Slobodna Dalmacija
