NEMA NOVOG DOSELJAVANJA U KAŠTELA! Ako klub vijećnika HDZ-HSLS bude odlučan o tome kako neće podržati prenamjenu prostora bivšeg Adriavinila i na njemu dozvoliti stanogradnju, njegovi vlasnici Kemokompleks i Lavčević morat će prihvatiti da je to područje prema GUP-u turistička zona, jer će prema najavama kaštelanskog gradonačelnika Josipa Berketa za eventualnu odluku o prenamjeni tog prostora u mješovitu zonu, trebati glasovi dvije trećine kaštelanskih vijećnika.
Ekonomska neisplativost
Iako su zemljište Adriavinila, površine 230.000 metara četvornih kupili zbog izgradnje hotela i marine, Kemokompleks i Lavčević, a prema izlaganju direktora Studija R Daria Kučića, ovog trenutka od Grada Kaštela traže izmjene GUP-a kako bi područje čiji su vlasnici, postalo mješovita zona u kojoj bi bila omogućena i stanogradnja. Razlozi ovog zahtjeva leže u njihovoj analizi lokacije prema kojoj bi zona sa samo turističkim sadržajima bila ekonomski neopravdana jer se radi o specifičnom položaju u blizini industrijske zone i luke, bez plaže, a u zimskoj sezoni to bi bio mrtav prostor.
U prostorno – programskoj studiji koju je Studio R vlasnika Jerka Rošina izradio za naručitelje Kemokompleks i Lavčević, naglašava se da bi lokalna uprava i dalje držala kontrolu nad razvojem u tom području, a ozbiljnom investitoru omogućilo bi se da zajedno s lokalnom vlasti napravi program koji će biti izvediv.
Prema ovoj studiji turistički objekti i dalje bi dominirali sa 45,96%, na stanogradnju bi otpalo 12,84%, poslovno-trgovačke sadržaje 15,93%, lučke sadržaje 2,35% dok bi ostatak 22, 92% bio namijenjen brojnim javnim sadržajima od sportskih terena, preko parkova sve do crkve, a omogućilo bi se zapošljavanje oko 1500 osoba.
Višak zemljišta neka prodaju…
Iako bi u nekim drugim uvjetima, sadržaj ove studije bio zanimljiv lokalnoj zajednici, klub vijećnika HDZ-HSLS na čelu s Mihovilom Biočićem oštro se usprotivio samoj pomisli na stanogradnju u ovom području, a pitanja o namjerama Grada postavljaju već na nekoliko prethodnih sjednica Gradskog vijeća.
Mihovil Biočić
- Vlasnici su područje Adriavinila kupili za 24 eura po metru četvornom, a prenamjenom bi ta cijena odletjela u nebo. Oni su dobili što su tražili, a to je turistička zona i lučica. Ako im je ovaj prostor preveliki neka ga prodaju nekome drugom – kazao je između ostalog Biočić.
I Marijan Tadin jedan od izlaza vidi u prodaji „viška“ zemljišta Gradu i to po cijeni po kojoj su ga Kemokompleks i Lavčević kupili.
Ni kaštelanski gradonačelnik Josip Berket ne želi da se na tom prostoru grade stanovi za tržište, ali ne vidi problem da se izgrade stanovi za korisnike buduće marine po uzoru na iste u marinama diljem svijeta.
- Na ovaj bi se prostor, ako se dozvoli izgradnja stanova za tržište moglo naseliti nekoliko tisuća ljudi što je nemoguće u gradu koji nema potrebnu komunalnu infrastrukturu, vrtiće, škole i ostale sadržaje – tvrdi Berket.
Josip Berket
Mat ili pat pozicija
Prijedlogom vlasnika ovog zemljišta o prenamjeni, Kaštela su dobila još jedan problem više.
Stanogradnja i doseljavanje novih stanovnika u ovakvim uvjetima bez infrastrukture nije poželjna. Ujedno ako se dozvoli stanogradnja omogućit će se na tom prostoru niže cijene stanova, zbog niže cijene zemljišta, što bi obezvrijedilo ostale stambene prostore, a u slučaju tržišnih cijena, prenamjenom bi se vlasnicima omogućila nepoštena zarada.
Izgradnja stanova za korisnike marine također može biti dvosjekli mač jer bi se lako mogla dogoditi skrivena apartmanizacija ili žnjanizacija, kako često naglašava Mihovil Biočić jer je realno očekivati kada se stanovi izgrade i postanu nečije vlasništvo, kako nitko neće moći utjecati na promjene vlasnika.
S druge strane svima u lokalnoj zajednici od interesa je da se napokon uredi prostor koji, zbog svog izgleda, mnogi nazivaju kaštelanskom Hirošimom, ali odbijanjem prenamjene postoji mogućnost da se obadvije strane dovedu u pat poziciju, koja bi se možda mogla riješiti uz pomoć prijedloga Ante Kovača o inicijativi da se na ovakva zemljišta primjenjuju odredbe kao i na poljoprivredna zemljišta koja se ne obrađuju.
Sve u svemu, kaštelansku vlast i oporbu čeka težak zadatak, ali i velika odgovornost prema budućnosti ovog zapuštenog dijela Kaštela koji ima šansu postati urbano uređen možda i prije ostatka grada.
