Komunalna tvrtka „Zeleno i modro“ u svojoj paleti usluga nude i profesionalno upravljanje zgradama
Komunalno društvo Zeleno i modro d.o.o. s početkom 2025. godine, napravilo je značajan iskorak u poslovanju uvođenjem usluge upravljanja i održavanja stambenih zgrada, kako smo i najavili. Što ova promjena znači za građane, kako im olakšava život te kakvu priliku nudi lokalnim obrtnicima, kazao nam je u razgovoru direktor tvrtke Alen Lučić.
Zašto se komunalno društvo odlučilo na ulazak u sektor upravljanja zgradama upravo sada?
Kao dugogodišnji pružatelji komunalnih usluga u Kaštelima, svakodnevno smo na terenu i duboko poznajemo specifične potrebe našeg grada. Prepoznali smo da postoji potreba za upraviteljem koji je fizički prisutan ovdje, koji razumije lokalnu problematiku i može jamčiti transparentnost. Naš cilj od početka 2025. je podići kvalitetu života u zgradama kroz profesionalno održavanje zajedničkih prostora, osiguravajući sigurnije i urednije uvjete za sve sugrađane.
Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada donosi stroža pravila. Koje su ključne obveze suvlasnika i kako im vi u tome pomažete?
Novi zakon jasno propisuje da svaka zgrada mora imati izabranog upravitelja i predstavnika suvlasnika. Također, zgrade sada postaju zajednice suvlasnika s vlastitim OIB-om, što zahtijeva upis u Registar zajednica suvlasnika. Mi smo za naše sugrađane u Kaštelima najjednostavniji izbor za ove korake. Uz povoljnu cijenu upravljanja, nudimo i izrazito niske troškove za izradu skice zgrade te upis u registar kao i izradu novoga kućnog reda, što su zakonske obveze koje stanari često ne znaju kako sami riješiti. Naš tim vodi suvlasnike kroz cijeli proces usklađivanja s novim propisima.
Plaćanje pričuve suvlasnici često doživljavaju kao nepotreban trošak. Kako im objašnjavate važnost tog izdvajanja?
To je ključna točka. Pričuvu ne treba gledati kao trošak ili porez, već kao ulaganje u budućnost vlastite nekretnine. Novac koji uplatite u pričuvu je i dalje vaš novac, on ostaje na računu vaše zgrade i koristi se svrhovito za njeno očuvanje. S obzirom na to kako se kreću cijene kvadrata u Kaštelima, vaša je nekretnina izuzetno vrijedna imovina koja, ako se ne održava, s vremenom propada i gubi na cijeni.
Sve je dobro dok je zgrada nova i nema problema, ali kada prođu godine i krenu poteškoće na krovu, fasadi ili instalacijama, dogovor među suvlasnicima postaje težak jer su to zajednički dijelovi – svačiji, a ničiji. Upravo tu nastupa upravitelj; mi smo ti koji se brinemo o tim zajedničkim dijelovima umjesto vas, osiguravajući da vaša investicija ne gubi vrijednost.
Kaštela su specifična po velikom broju manjih stambenih zgrada. Je li vaša ponuda prilagođena upravo njima?
Apsolutno. Velika većina objekata u našem gradu su manje zgrade sa manjim brojem stanova i prostora. Naša cijena upravljanja od 0,05 €/m² i minimalna mjesečna naknada od 36,00 € kreirane su upravo kako bi bile održive i povoljne za manje zajednice suvlasnika. Cilj nam je da svaka zgrada, bez obzira na veličinu, ima vrhunsku skrb.
Kako garantirate pouzdanost pri izvođenju nužnih popravaka i hitnih intervencija koje su zakonski obvezne?
Zakon točno definira što su nužni popravci i hitne intervencije, a mi tu odgovornost shvaćamo vrlo ozbiljno. Zahvaljujući našoj mreži lokalnih kooperanata – obrtnika i tvrtki iz Kaštela – osiguravamo maksimalnu pouzdanost i brzinu. Kada pukne cijev ili stane dizalo, nema čekanja da netko dođe iz drugog grada. Naši partneri su tu, u susjedstvu, što jamči da će investicijsko održavanje i svi popravci biti obavljeni stručno, po pravilima struke i u najkraćem mogućem roku.
Zašto bi se suvlasnici jedne zgrade trebali obratiti upravo vama i dati vam povjerenje za upravljanje svojom imovinom?
Povjerenje se temelji na stabilnosti i prisutnosti. Mi nismo nepoznata tvrtka koja se pojavila preko noći; mi smo lokalno komunalno društvo koje građani Kaštela poznaju godinama. Naša prednost je u tome što nudimo profesionalizam javnog sektora kombiniran s operativnošću kao kod privatnog upravitelja. Suvlasnici nam mogu vjerovati jer smo im fizički najbliži, poznajemo svaku ulicu i svaku specifičnost naših naselja, a naša odgovornost prema našem Gradu jamči da ćemo se o njihovim zgradama brinuti savjesno i dugoročno
Zgradama nudite i osiguranje. Što nudi polica osiguranja koju ste pripremili za zgrade pod vašim upravljanjem?
Pripremili smo vrlo povoljne police koje pokrivaju ključne rizike na zajedničkim dijelovima zgrade: od požara i puknuća vodovodnih cijevi do šteta uzrokovanih udarima vjetra bofora, poplava ili udara groma. Sigurnost imovine naših korisnika nam je prioritet.
Posebno ste istaknuli ponudu za investitore novoizgrađenih objekata. Koja je vaša uloga u tom procesu?
Izgradnja je zahtjevan projekt, ali posao investitora ne staje završetkom gradnje. Mi nudimo partnerstvo koje investitorima olakšava prijelaz iz faze izgradnje u fazu uporabe. Preuzimamo sve administrativne, tehničke i pravne obveze, koordiniramo prve sastanke suvlasnika i uspostavljamo sustav pričuve. Tako investitor može bezbrižno krenuti u nove projekte, znajući da je njegov izgrađeni objekt u sigurnim rukama, što ujedno čuva i njegov poslovni ugled kod kupaca.
Spominjete i suradnju s lokalnim obrtnicima i poduzetnicima. Kako taj model funkcionira?
Odgovor: Naši postojeći partneri su velikom većinom iz Kaštela. Želimo da novac iz pričuve ostaje u lokalnoj zajednici. Zato pozivamo sve kaštelanske obrtnike i poduzetnike koji se bave građevinom, stolarijom, PVC stolarijom, izolacijom, vodo i elektro instalacijama da nam se jave. Također mogu nam se javiti i stručnjaci za mreže i TV antene, bojadiseri i pituri, bravari i slično. Pozivamo i sve ostale majstore i obrtnike da nam se jave kao potencijalni partneri. Naš cilj je stvoriti veliku mrežu pouzdanih lokalnih partnera. Za stanare to znači brži dolazak majstora na intervenciju, a za lokalne obrtnike siguran posao i suradnju s stabilnim sustavom.
Zašto ste se odlučili upravo za moto „Sve na jednom mjestu“?
Taj moto najbolje opisuje našu novu realnost i prednost koju nudimo sugrađanima. Većina građana Kaštela već su naši postojeći korisnici kroz usluge odvoza otpada i druge komunalne djelatnosti koje obavljamo. Ovim proširenjem usluga na upravljanje zgradama, oni sada doista imaju sve na jednom mjestu. Od brige o okolišu i čistoći ispred zgrade, do tehničkog i financijskog održavanja unutar same zgrade – sve rješavaju s istim, provjerenim lokalnim partnerom kojem vjeruju godinama
Za kraj, kako zainteresirani mogu doći do vas i zatražiti ponudu?
Pozivamo sve predstavnike suvlasnika, suvlasnike, investitore i obrtnike da nam se obrate. Možete nas posjetiti u Kaštel Štafiliću na adresi Cesta Ivana Pavla II 404, nazvati nas na brojeve telefona 021 535 068 ili na 099-496-3203 Također može se poslati upit na e-mail
Foto: Ivana Topić
