U prilogu emisije RTL Direkt, reporter Ivan Skorina istražuje dilemu: je li u jeku nezapamćenog rasta cijena nekretnina isplativije samostalno krenuti u proces gradnje kuće ili jednostavno kupiti već izgrađeni stan. Prilog donosi analizu troškova na primjeru nekoliko lokacija, od Dalmacije, konkretno Kaštela i Solina te zagrebačke okolice pa sve do unutrašnjosti, uzimajući u obzir ne samo cijenu materijala i zemljišta, već i administrativne prepreke te izazove s radnom snagom.
Financijska matematika u Kaštelima i Zaprešiću
Područje Kaštela i Solina trenutno je izrazito atraktivno, no pronalaženje slobodnog zemljišta predstavlja ogroman izazov jer je veliki dio prostora već izgrađen, navodi agencija za nekretnine iz Kaštela.
Prema izračunima, za gradnju kuće od 120 kvadrata na tom području treba izdvojiti oko 160.000 eura za same radove, dok se troškovi dokumentacije i "papira" penju na otprilike 30.000 eura. Najveću varijablu predstavlja cijena zemljišta od 600 kvadrata, koja se kreće od 120.000 eura u zonama dalje od mora, pa sve do 180.000 eura za atraktivnije lokacije bliže obali.
Kada se sve zbroji, ukupna investicija iznosi između 310.000 i 380.000 eura, što je vrlo blizu cijeni novogradnje iste kvadrature koja u tim zonama stoji od 280.000 do 380.000 eura. Slična situacija zabilježena je i u Zaprešiću, gdje gradnja kuće od 120 kvadrata stoji oko 300.000 eura, dok je kupnja stana iste veličine tek neznatno skuplja i iznosi oko 320.000 eura.
Situacija na zagrebačkoj Trešnjevci i skriveni izdaci
Na popularnim zagrebačkim lokacijama poput Trešnjevke, brojke postaju znatno veće, a razlika između gradnje i kupnje izraženija. Cijena stana od 100 kvadrata tamo doseže vrtoglavih 4.500 eura po kvadratu, što znači da je za gotovu nekretninu potrebno izdvojiti oko 450.000 eura.
S druge strane, samo zemljište od 500 kvadrata na toj lokaciji može koštati oko 250.000 eura. Ako se na to doda gradnja kuće od 100 kvadrata, koja uz PDV i neto izračun iznosi oko 2.500 eura po kvadratu, ukupna cijena samo za zemljište i radove penje se na 500.000 do 600.000 eura.
Važno je naglasiti da u tu cijenu još nisu uračunati dodatni i neizbježni troškovi projektiranja, stručnog nadzora, raznih komunalnih doprinosa te priključaka na infrastrukturu koji dodatno opterećuju budžet.
U teoriji gradnja bi trebala biti jeftinija opcija?
Za one koji su spremni otići dalje od velikih gradskih središta, opcije postaju financijski pristupačnije, pa se tako u Daruvaru građevinsko zemljište od 450 kvadrata s riješenom cestom, strujom i vodom može pronaći za svega 15.000 eura.
Ipak, stručnjaci upozoravaju da se isplativost gradnje ne smije gledati isključivo kroz novac. Današnja građevinska operativa je prebukirana, što otežava pronalazak pouzdanog izvođača koji će radove završiti u roku i prema standardima kvalitete. Zbog manjka radnika često dolazi do neplaniranih troškova koji na kraju mogu rezultirati time da finalna cijena kuće premaši cijenu gotovog stana.
Uz to, proces ishođenja dozvola, potraga za adekvatnom parcelom i sama koordinacija radova zahtijevaju golemu količinu vremena, energije i "živaca", zbog čega se mnogi na kraju odlučuju za kupnju stana kao jednostavnije i sigurnije rješenje.
Iako bi gradnja u teoriji trebala biti jeftinija opcija, realnost na terenu pokazuje da jasnog i univerzalnog odgovora nema. Sve ovisi o lokaciji, strpljenju investitora i sreći s izvođačima radova.
Foto: Screenshot
